Мітки: банк, брокер, компанія, майно, нерухомість, том, торг

У місті з’являються програми іпотечних брокерів для малого бізнесу. Для малих фірм це один з можливих шляхів викупити орендоване майно.

Іпотечний брокер – це своєрідний поручитель, гарант між банком і компанією. Специфіка для малого бізнесу полягає в тому, що орендар може викупити що орендується у КУГИ комерційну нерухомість з торгів. Як іпотечний брокер для малого бізнесу недавно запрацювало ТОВ “Внешстройпроєкт”.

“Ми беремо на себе також організацію отримання кредиту в банці на покупку комерційної нерухомості, представлення інтересів покупця на торгах Фонду майна Петербургу. І викуп приміщення або об’єкту на торгах Фонду майна Спб для потенційного покупця”, – говорить Петро Саврасов, генеральний директор ТОВ “ВНЕШСТРОЙПРОЕКТ-ІПС”.
У функцію іпотечного брокера входить юридичний супровід операції по покупці нерухомості і оформленню права власності. ТОВ також йде на те, щоб придбати для підприємця нерухомість на торгах, а потім передати йому право власності.

“Сьогодні основна складність в тому, щоб придбати що орендується у КУГИ об’єкт на торгах, а цьому перешкоджає брак коштів. Банки ж відмовляються кредитувати, оскільки це зв’язано з великими ризиками”, – пояснює Петро Саврасов.
Річ у тому, що між оформленням права власності громадянина на об’єкт при його покупці на торгах Фонду майна і оформленням права банку на отримання цього майна як застава існує часовий проміжок.

У банку є ризик, що покупець, узявши кредит і придбавши об’єкт на торгах, відмовиться оформляти заставу. “Таким чином, малі підприємства йдуть від небезпеки розриву орендних договорів і необхідності переїздити в інше приміщення. Як відомо, саме розташування часто є основним чинником успішності компанії”, – відзначає Петро Саврасов.
Сьогодні в Петербурзі працюють більше 50 іпотечних брокерів. Поки в більшості випадків іпотечні брокери ведуть співпрацю з крупним бізнесом. За словами брокерів, це обумовлено тим, що час, який необхідно витратити на одного клієнта, приблизно однаково, малий це бізнес, середній або великий. А дохід більше при роботі з великим.
Іпотечний брокер “Фосборн Хоум” почав свою діяльність в Петербурзі в квітні 2007 р.

До цього компанія вела активну діяльність в особі іпотечного брокера для московських малих і середніх компаній. (У част-ності, такі кредити складають до 20% від загального кредитного портфеля “Фосборн Хоум”.) “Крупним компаніям достатньо легко дістати доступ до дешевих кредитних ресурсів, вони бажані клієнти для банків.
Послуги брокера потрібні представникам малого і середнього бізнесу, яким не вистачає фінансові кошти для виходу на новий рівень розвитку”, – пояснює Василь Белов, генеральний директор “Фосборн Хоум”.

Наталія Дідовіч, директор ІП “Квіточка” (торгівля квітами), в 2007 р. скористалася послугою іпотечного брокера, купила на умовах іпотеки приміщення площею 120 м2. “Термін виплати кредиту – 15 років.

1. Авто в кредіт-вигодний бізнес
2. Банк Москви пропонує кредити для бізнесу
3. Асоціація лізингових компаній
4. Банк Фінсервіс здійснює кредитування бізнесу
5. Автокредитна гонка

Pages: 1 2

Posted on Листопад 6th, 2005 від admin
: Аналітика